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在疫情期间，很多商户都面临破产的危机，特别是对房地产来说，低迷的状态已经让很多开发商无力维持工程，而疫情一过去，这些开发商自然盼着房地产市场回暖。

可情况却并不像他们预想的那样，房地产市场并没有出现什么回暖的趋势，反而是在低迷状态越陷越深，甚至很多商户都开始售卖二手房屋，更大程度的影响了国内的房地产市场。

随着二手房产市场遭遇降价风波，整个房地产市场自然不被看好，房产现在也处于买进和卖出都很少的情况，尽管当地官方机构往往会做出一些努力，但是并不足以改变整体情况。

首付比例降低，房贷的门槛变低，的确是促进房地产市场复苏的好办法，但是民众对于如今房地产市场不稳定的担忧，是要超过对优惠政策倾向的。

正如经济分析的常理“供求关系才是决定市场的根本原因”，其实道理很简单，有人愿意购买相关的产品，其他商人自然会加入，引得该产品或者行业出现火热趋势。

在之前的几十年间，房屋被人们当做硬性需求，对于房产，人们有庞大的需求量，所以才会出现大幅度上涨的趋势，可现在的情况却不一样。

简单来说，就是选择结婚的人数越来越少，儿童生育率越来越低，人口数目少了，对房子的需求量就高不起来，房地产供不应求的状态也变成了供大于求。

供需关系的转变自然会引发市场变动，人们大多数都对房产的价格波动持有观望状态，自然不会在此时波动剧烈的情况下入场，根据推测，未来市场的风向估计还会维持房产低迷状态。

我们已经提到，我国已经从依靠人口红利的情况转变成依靠特色产业或是技术手段获取利益，所以，人口规模不可避免的要减少一些，这些减少的人口，其实就是房地产的潜在客户。

试想一下，客户数量都变少了，房地产想要再恢复巅峰，自然是很困难的状况，再加上我国老人的数量比较多，他们一般都有自己的房产，没必要再进行购买。

所以，不管从未来前景还是现在的状况来看，房地产市场都要陷入一定时间的低迷，而且相对于今年的情况，房价应该还会有进一步的下降，做出这样的推测自然不是空谈。

其中的理由并不是在人口这种长期因素上，而是在开发商方面，众所周知，开发一个工程是需要很多资金的，对于房地产来说也是如此。

疫情本就让这些开发商丧失了很大一部分的利益，再加上市场低迷，资金无法回拢，就有可能遭遇资金链崩盘的情况，毕竟一般来说，开发房地产的费用很高。

如果要将整期工程都用自己的钱解决，对于开发商来说会是很大的压力，所以往往会选择银行借贷的方式来开发新的房地产地区，然而，一旦中间出现问题，就会造成资金周转的问题。

简单来说，没能及时收到成本钱的开发商，都面临着银行的利息贷款，一旦无力偿还，自然就不可能继续工程，可问题在于，现在的房地产售卖，存在预售的销售方式。

也就是说，往往大家预定了几期的房屋，等到交付后才能入住，万一中间开发商遇到问题，将工程扔了下来，那就相当于烂尾楼，对于民众来说，这是很大的风险。

毕竟不是每个家庭都能将房产看的无足轻重，当自己花费几十万首付或者全款购买房屋时，结果却收到烂尾楼，对很多家庭来说都是无法接受的。

开发商当然也不愿意沦落到欠款跑路的境遇，所以就要打消民众的疑虑，做出相应的承诺，对期房销售做到优惠价格且保证完工，这样一来，房价就高不起来。

其实对开发商来说，这也是无奈之举，毕竟便宜卖总比卖不出去好，现在着急的是开发商，他们需要还上银行的贷款，而不是有购房意愿的民众。

主动权在消费者手中，对于商户，自然行情就不太友好，除了这些开发商，炒房客在其中扮演的角色也是举足轻重，由于他们不断推出市场，让房地产市场形成了下降的整体风向。

从这里我们可以预料，未来的投资市场，或许要有一段时间听不到炒房客的声音了，对于大多数民众而言，同样很难将钱寄托在楼盘上面了。

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